Насколько выгодны инновации в строительство?


Цена инноваций. Насколько востребованы новейшие строительные нанотехнологии?

Инновации стали нормой жизни в любой сфере.

И вопрос не в том, что теперь инновации мы воспринимаем не только с появлением нового Iphone c очередной цифрой или буквой, но и не удивляемся автомобилям Tesla или роботам-пылесосам.

Инновации теперь не стоят миллионы, как раньше.

Так насколько они востребованы на рынке недвижимости в Украине? Не слишком ли это дорого?

И если все эти новшества дороги, то так ли они необходимы?

budushee01M93JzOjqQ

Инновации — это, прежде всего, отклонение от нормы, это усовершенствование, это прорыв и, конечно, разрыв шаблонов.

Любые инновации рождаются в тот момент, когда исчерпаны традиционные подходы, и любой кризис с этой точки зрения является наиболее подходящим временем.

budushee02027lkQWSql9eg

Например, именно поэтому из-за кризиса и войны на Востоке Украины, на рынке жилой недвижимости Киева родились и получили дальнейшее развитие такие продукты и концепции, как малогабаритные SMART-квартиры, апартаменты, и т.д. И если еще год назад только известный «Комфорт таун» предлагал на выбор и SMART-квартиры и апартаменты, и одновременно мансардные двухуровневые квартиры.

smart01maxresdefault

То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. И не только в Киеве. И в Ирпене и в Буче настройщики стали предлагать небольшие апартаменты и квартиры.

bucha0199bd64c75e6a879e1106

В данном случае речь идет не о технологических и инженерных инновациях вроде системы „умный дом”, а о революционных подходах к созданию продукта в принципе.

В кризис всегда важно смотреть на вещи шире: в то время как стандартный продукт испытывает трудности с ликвидностью, находкой может стать нюанс, который до этого не принимался во внимание, но крайне важен для потребителя. При этом главным правилом девелопера-новатора должно быть следование чувству меры. Итак, кризис техническому прогрессу и нестандартным подходам не помеха, а, наоборот, благодатная почва. Но для начала, стоит разобраться, какие инновации в принципе возможны на рынке недвижимости.

Конечно, новый продукт придумать сложнее, чем внедрить новые технологии в строительстве. Поэтому технические и технологические инновации и самые распространённые в строительстве. Обычно они затрагивают вопросы энергоснабжения и энергоэффективность.

Основные инновационные технологии, обширно внедряемые на рынке это:

— стеновые ЖБИ панели с внутренним утеплителем, позволяющие в разы увеличить скорость возведения зданий и оптимизировать теплообмен в квартирах.

— эковата, обладающая массой преимуществ перед аналогами: экономичностью, биостойкостью, исключением грибка и плесени, экологичностью, высокими звукоизоляционными качествами, отсутствием швов и пустот.

— каркасно-панельные конструкции, обеспечивающие возможность трансформации внутреннего пространства, маневрирования при устройстве окон, а также сокращение по сравнению с бескаркасными площади.

— несъёмная опалубка, славящаяся своей дешевизной, хорошей теплоизоляцией, простотой использования и идеальной геометрией. Будучи ровным, этот материал идеально подходит под отделку почти любыми материалами.

— вентилируемые фасады, которые сравнительно легко поддаются монтажу и имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

— стеклофибробетон при облицовке зданий — лёгкий, прочный и разнообразный отделочный материал, успешно используемый при замене камня. Он всё более популярен среди приверженцев, как модернистской архитектуре, так и классической.

Технологии эти достаточно распространены, и для многих уже стали обыденностью. Если говорить о новациях на конкретных примерах, то эксперты киевского рынка недвижимости отмечают следующие объекты.

001-550

ЖК «Tetris Hall» узнаваем и уникален. Но, уникальность фасада обязывает: покупателям будет запрещено вносить изменения в остекление квартир. Поэтому девелопер продумал схему остекления так, чтобы предложить покупателям и застекленные лоджии, и открытые балконы. Так можно и удовлетворить самые разные вкусы, и сохранить архитектурную гармонию здания.

В элитном жилом комплексе «Tetris Hall», по мнению экспертов, применено немало нетиповых решений при возведении объекта. К примеру, в каждую квартиру подведены коммуникации для системы «умный дом». Кастомизацию системы каждый покупатель будет выполнять самостоятельно, исходя из своих вкусов и потребностей. Но, что самое важное, умным будет действительно весь дом, а не только квартира. Это значит, что подключиться можно будет к системе всего комплекса: от консьерж-сервиса и связи с ресепшеном до доступа к записям видеокамер и управления лифтом.

CentralPark01_skyandmethod.com_SM

Киевский ЖК «CentralPark» может похвастаться установленной современной и целостной системой обслуживания безопасности. Консьерж сервис 24 часа в сутки – это действительно уникальная инновация для Киева. «CentralPark», как и «Tetris Hall» — это еще один объект компании KAN Development. Как заявляют в компании самая большая инновация заключается в том, что KAN Development проектирует все объекты от человека и его потребностей. «Лучшие специалисты на рынке проектируют, а потом тестируют планировки квартир в наших домах. Проходят путём покупателя от калитки комплекса до двери квартиры, предусмотрев всё», — рассказывают эксперты компании.

planirovki01df42b

В регионах строительная отрасль также развивается и применяет различные инновационные технологии. Эксперты отмечают, что в прошлом году регионы вообще проявили к теме энергоэффективности больший интерес, чем Киев. Это в первую очередь касается Львова и Одессы.

Хитрые маркетинговые штучки, еще одни вид инноваций. Правильная маркетинговая история, часто решает вопрос продаж.

Хотя и тут инновации, чаще всего заключаются в плагиате. К примеру, девушки с рекламы жилого комплекса Снегири в далекой Москве, как и их коллеги из Синергии в Ирпене, также символизируют продажи в третьем доме.

snegiri203

Причем девушки из Ирпеня явно уступают по своему уровню. Хотя может быть именно в этом и была задумка застройщика, ведь Ирпень это все же не столица Украины.И все же почему девушки на рекламном борде ближе к окружной Киева? Обидно. Даже если так и было задумано.

synergy103
 

И все же чаще всего инновации на рынке недвижимости используются, преимущественно в премиальном сегменте. Прежде всего, такие проекты, отвечающие всем показателям времени, выделяются на рынке и хорошо продвигаются. Кроме того, потребитель элитного сектора способен такие фишки не только оценить, но и заплатить за них. 

В премиальных объектах инновационный подход продиктован поиском новых решений, необходимостью предоставления более качественного сервиса, использованием эксклюзивных технологий и материалов, чтобы придать продукту уникальные свойства. Да, применение инновационных технологий при строительстве элитного жилого комплекса увеличивает его себестоимость от 5% до 15%. Но затраты окупаются, так как инновационные проекты с профессиональной концепцией и высоким качеством строительства чаще реализуются в более короткие сроки по сравнению с типовыми объектами, тем самым быстрее принося доход девелоперу. Этим затраты на инновации и оправдываются, помимо этого, в данном сегменте всегда делается ставка на тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги.

tesla_model01_x_1948

Необходимость ставки на последний «парадокс» (тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги) легко доказывают практически все эксперты по недвижимости. В зависимости от технологий затраты на инновации могут быть разными. Например, реализация проекта, по экологическому стандарту дороже примерно на 20%. При этом будущая экономия в эксплуатации на потреблении электроэнергии составляет 30 – 40%.

Инновации в массовом сегменте тоже есть, но цель у них иная, они призваны делать продукт более эффективным и более доступным. Достигать этого позволяют энергоэффективные материалы и технологии, применение эргономики к процессу создания удобного пространства для жизни на ограниченной площади.
Ведь, к примеру, что такое SMART-квартира, о которых мы уже говорили? Это прежде всего рационально продуманное использование площади. Для этого в каждом помещении сокращаются неэффективные зоны. Согласно концепции SMART, человек должен платить исключительно за полезные метры.
smart01-apartment

В эконом-сегменте инновации не только ничего не стоят, но и, наоборот, удешевляют продукт, либо при небольшом увеличении цены позволяют сэкономить в будущем. В доступном сегменте покупатель должен видеть выгоду от инноваций, а не престиж. В настоящий момент потребитель не готов переплачивать за квадратный метр. Именно поэтому формат SMART-квартир стал столь востребованным на рынке.
Так что инновации на рыке киевской недвижимости – можно условно разделить на две категории:

— престиж, энергоэффективные материалы и технологии для премиум-класса;

— выгода от инноваций в доступном сегменте.

Хотя в одном они пересекаются – инновации позволяют сэкономить в будущем!

Источник


Открыть | Комментариев 1

Антирейтинг недвижимости Киева 2016 года


Антирейтинг недвижимости Киева 2016 года

jack011.jpg

 

Существует неимоверное количество разных рейтингов – есть и рейтинги политиков, рейтинги ресторанов, рейтинги недвижимости, рейтинги футбольных клубов и даже рейтинги самых смешных слов или фамилий. Но, есть и такое понятие как антирейтинги.

Антирейтинг – в противоположность рейтингу это показатель непопулярности, отторжения чего-либо или кого-либо. К примеру, американский телеведущий-комик Джимми Фэллон включил в свой антирейтинг англоязычную песню Аллы Пугачевой Superman с пометкой  Do Not Play. Поэтому антирейтинги являются таким же традиционным элементом современной жизни, как и обычные рейтинги. Ведь не зря же Шнобелевская премия, или премия имени Дарвина не менее популярны, чем традиционные рейтинги.  

А вот в киевской недвижимости наблюдается существенный перекос - есть огромное количество рейтингов, но нет антирейтинга. Попробуем восполнить этот пробел. Итак,
 

Антирейтинг Киевской недвижимости 2016:

10 место – мы первые, хоть и десятые!!!
В номинации «Мы первые хоть и десятые» награждается ЖК "Villa Sofia". Не зря же говорят, не важно, кто первый, важно - кто первый сказал, что он первый! 
 
villasifia01b36bc6a5-V.jpg

Итак, ЖК "Villa Sofia" – как сказано у них на сайте: «новый жилой комплекс расположенный вдали от шума большого города, в самом центре Софиевской Борщаговки, где Вас ждет возможность по-новому взглянуть на мир». Ну что ж, тут вы действительно сможете «по-новому взглянуть на мир».
ЖК "Villa Sofia" гордо попытались застолбить за собой право быть первыми, кто начал строить SMART квартиры в Киеве. И их абсолютно не смущает, что пока у них еще только забор стоял, в «Комфорт тауне», уже готовые SMART квартиры вовсю продавали.
Фото с сайта ЖК "Villa Sofia" ход строительства февраль-март 2016-го. Именно в это время "Комфорт таун" выкинул на рынок недвижимости первые SMART квартиры в Киеве
 
feb0101_1.jpg
mar0202_3.jpg

Не зря же у них на сайте указана схема покупки квартиры, где покупатель испытывает «РАДОСТЬ», до подписания документов и уж тем более до получения ключей, а не после. 
 
radost1.jpg
 
 

Фото с сайта http://villasofia.e-homeinvest.com

9 место – без бутылки не разобраться!
На 9-ом месте в номинации «без бутылки не разобраться» ЖК «Схидна брама» - их не только не смущает разница между «Схидна Брама» и «Східна Брама», но еще они ведут строгий учет оставшихся бутылок!
 
sxidnabrama01a83de74-V.jpg


8 место - Do Not Play
На 8 месте в номинации «Do Not Play». Снова ЖК "Villa Sofia", которая в рубрике «О нас» на своем сайте выложили видео про SMART квартиры в «Комфорт тауне». Причем их не смутило, ни то, что в видео показаны шоурумы «Комфорт тауна», ни то, что на видео Анна Попруга, представитель компании KAN Development, рассказывает о концепции SMART квартир в ЖК «Комфорт таун».
 
Фото с сайта http://villasofia.e-homeinvest.com
 
onas016e093b0c-V.jpg


7 место – мы сами в шоке.
На седьмом месте ЖК «Південний квартал» от этой рекламы, даже сам Трамп в шоке. Хотя есть подозрение, что Трамп не только в шоке, но и как-то «не в курсах», и долевого участия в рекламной кампании ЖК «Південний квартал» не принимал.
 
Фото из социальной сети Фэйсбук. 
 
tramp0202506567_n.png.jpg
6 место – комплекс без комплексов.

В номинации «жилой комплекс без комплексов», побеждает ЖК «Элегант». И пусть Вас не смущает, что, судя по «элегантности» этого комплекса, так можно было назвать каждый второй дом на Троещине. Также Вам лучше проигнорировать тот факт, что Элегантность (от фр. йlйgant, «изысканный, грациозный, утончённый, изящный») — это этико-эстетическая категория, выражающая цивилизованную красоту.
elegant0101-.jpg
elegant0202800x600.jpg


5 место – «а в городе тучи».

В номинации «а в городе тучи» приз получает ЖК «JACK HOUSE», который ласково расположился «окна в окна» 7-му дому по бульвару Леси Украинки. И чтобы скрыть этот прискорбный факт, на сайте комплекса между упирающимися друг в друга домами ласково расположили тучку!!!
 
Фото с сайта http://jackhouse.com.ua
 
 
jack011.jpg
 
И реальность....
 
jack020236567.jpg
 

4 место – «назад в прошлое».

В номинации «назад в прошлое» приз получает ЖК «Енисейская усадьба». На первый взгляд Вам должно казаться, что на сайте ЖК Вас сразу встретят с балалайками, матрешками, пельменями и самоваром, но нет. На сайте Вас встречает счетчик обратного времени, на котором точно указано, когда будет продана последняя квартира.
И пусть Вас не смущает, что сейчас продавать в Киеве квартиры в «Енисейской усадьбе», все равно, что на Красной площади в Москве записывать в батальон «Азов» - они то уж точно знают, когда у них закончатся квартиры!
 
Фото с сайта http://ysadba.kiev.ua
 
enisey011.jpg


3  место – «самые нелепые».

В номинации «самые нелепые идеи» попал ROYAL TOWER с идеей бесплатных экскурсий в парк на крышу. Сама идея устроить парк на крыше не нова и достаточно интересна. Но, вот устраивать бесплатные экскурсии? Учитывая, что размеры парка, как три теннисных корта…
Первоначально парк был открыт только для новоселов, но теперь сюда приглашают на экскурсии, причем совершенно бесплатно. Есть даже утвержденный график посещения парка: ср/пт 10:00 — 20:00 сб/вс 11:00 —17:00.
Так и видим радостные глаза новоселов заплативших за квартиру несколько миллионов гривен, и встречающих в своем холле, в лифте и в своем парке, толпы возбужденных экскурсантов.
Сразу виден правильный подход к премиум-недвижимости.
Видимо вот так в ROYAL TOWER представляют себе вход в недвижимость премиум-класса.
 
 
ocered011752321.jpg


2 место – «третья улица строителей»!
Второе место, в номинации, «третья улица строителей» получает ЖК «На Прорезной». У этого ЖК достаточно агрессивная рекламная кампания, поэтому Вы могли встретить ее и в Интернете, и в метро, и на улицах города. При этом они скромно забыли указать, что «На Прорезной» - это не угол Хрещатика, там, где любил «работать» Паниковский, а в Гостомеле! Главное заинтересовать покупателей, а там возможно кто-то и клюнет!  Практически по-Паниковски «вечный слепой»!
 
naproreznoy0130665.png
 
 
 
 
1 место – «мама у меня одна».
В номинации «мама у меня одна». И первое место в нашем рейтинге получает ЖК «Ирпенские Липки». Конечно, лет 10 назад, после появления в Киеве проекта «Оболонские Липки», можно было  ожидать, что появятся «Троещинские Липки», Броварские, или на худой конец «Новый Крещатик» на Позняках. Но, Ирпень оказался самым расторопным, и вот наконец-то проект «Оболонские Липки» получил свое продолжение именно здесь.
Добро пожаловать в «Ирпенские Липки»!
 
irpenskie-lipki0101-po-super-vygodnoy-tsene-_rev012.jpg

 

 

Хотя конечно, никакой креатив отечественных  маркетологов не сравниться с силой креатива народного творчества!!!

 


skotina0101392864_n.jpg

 
Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/

 


Открыть

Оправдает ли Весна надежды участников рынка недвижимости?


Прогноз рынка новостроек Киева на весну 2016 года

Оправдает ли Весна надежды участников рынка недвижимости?

Растущий спрос и огромное предложение расшатывают рынок киевской недвижимости.

Весь прошлый 2015 год средние цены на квартиры в Киеве росли и к концу года увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели.
По итогам 2015 г. квартиры в Киеве подешевели где-то на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и весной 2016 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение - на максимуме, ожидать иного развития событий было бы странно.

Ждать или покупать?

3983111_Kiev11tsya (700x366, 148Kb)

Основной вопрос у потенциальных инвесторов или покупателей квартир – ждать еще, или покупать?
Каждая Весна традиционно оживляет рынок недвижимости Киева и оживляет спрос на первичном рынке. Поэтому так же традиционно, что февраль самый горячий месяц у киевских застройщиков в плане скидок и торга. В феврале 2016 известный «Комфор таун» перехитрил всех выкинув на рынок 30 акционных квартир по очень соблазнительной цене в 950 дол. за квадрат. Информация настолько быстро распространилась по Киеву, что «горячие» акционные квартиры размели буквально за 3 дня. Тем не менее «Комфорт таун» акцию продолжил, незначительно подняв цены за квадрат, и выкинул на рынок киевской недвижимости еденички по $1000 за метр, а еще в конце января они продавались со всеми скидками минимум по $1150! А двушки и трешки в «Комфорт тауне» есть на продажу и по 1000 и даже по 950$... говорят, что было даже пару вариантов по 900... (вроде бы трешки).
Так что тут, как в рождественскую распродажу, кто не успел, тот ждет, пока через год подешевеет новая коллекция.

3983111_rynoknedvizhimosti11vukr (480x320, 60Kb)

Оправдает ли Весна надежды участников рынка?

Прошедшая Осень и Зима развеяла надежды участников рынка недвижимости на быстрое восстановление покупательской активности по аналогии с кризисом 2008-2009 гг. - тогда признаки оживления спроса появились к концу лета 2009 г., а в 2010 г. ужасы кризиса уже начали забываться. Однако в этот раз события в Украине связаны не с кризисом, а с войной, поэтому сценарий несколько другой.
Количество переселенцев в Киеве уже примерно стабилизировалось, так что ожидать нового всплеска спроса не стоит.
Кроме того сбережения, на которые потенциальные покупатели могли приобрести жилье в 2016 г., были в основном потрачены во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 и 2015. А новым взяться неоткуда – доходы населения падают.
Но, нестабильность банковской системы Украины делают инвестиции в недвижимость по-прежнему привлекательными и надежными.
Кроме того 1.5 млн. переселенцев цифра внушительная и многие из них уже нашли хорошо оплачиваемую работу в Киеве или перенесли сюда свой бизнес. Так что весенний спрос на жилье среди переселенцев с Донбасса все же будет.
 
Объемы предложения не растут

Учитывая определенное снижение продаж, девелоперы сокращают объемы нового строительства, что стабилизирует спрос и предложение на рынке. Девелопмент – инертный бизнес, те проекты, что выходят на рынок сейчас, стартовали два-три года назад, когда ничто не предвещало сегодняшней ситуации. А безболезненно «заморозить» бумажные проекты до лучших времен, как в предыдущий кризис, застройщики не могут из-за изменения правил игры в строительном бизнесе. Сейчас компании должны вложить в площадку огромные деньги еще до начала строительства, поэтому им выгоднее открыть продажи и попытаться компенсировать хотя бы часть расходов, чем неизвестно сколько ждать у моря погоды.
А вот новые проекты практически заморожены, так что через 2-3 года мы можем столкнуться с прямым дефицитом нового жилья в Киеве.

Однако это не значит, что девелоперы не корректируют планы в соответствии с текущим положением дел на рынке. С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком.
В итоге за 2015 г. предложение относительно доступных новостроек (эконом- и комфорт-класса) увеличилось примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г. Причем столичный рынок демократизировался резко, одним скачком.
Растет объем предложения и на вторичном рынке жилья, так как из-за дефицита покупателей квартиры на многие месяцы зависают в базах. Фактически, продается лишь примерно пятая часть представленных на рынке квартир – только те, чьи владельцы согласны на адекватную новым экономическим реалиям цену.

3983111_rinok959762 (660x440, 66Kb)
 
Цены стабилизируются.

Тем не менее, можно сказать, что сейчас найден определенный баланс цены спроса и предложения на квартиры. Но, ситуация во многом будет определяться не только рыночными и экономическими процессами. А политическими.

Тем не менее «тотальная распродажа» вряд ли возможна – инвесторы в недвижимость обычно предпочитают надеяться на лучшее, то есть на рост стоимости метра, но возвращение в оборот даже 10% инвестиционного жилья будет давить на цены.
«Дружественная» ценовая политика застройщиков, готовность предоставлять длительные рассрочки и выгодные условия ипотечного кредитования продолжат оттягивать спрос со вторичного рынка, где значительная часть продавцов до сих пор не готовы к скидкам и торгу
Дополнительным ударом для «вторички», особенно морально и физически устаревшей, может стать рост предложения квартир в готовых новостройках. Из-за падения спроса застройщики не успевают распродать все лоты на стадии строительства, поэтому у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать, например в тот же ЖК «Паркове місто» - один из самых ярких проектов на рынке киевской недвижимости. В результате снижается привлекательность «вторички», которую многие выбирают только потому, что опасаются недостроя и/или не могут долго ждать сдачи дома в эксплуатацию.
На рынке новостроек наибольшим спросом будут пользоваться объекты с хорошей транспортной доступностью, продуманной концепцией и с закрытой территорией.

В общем и целом, в 2016 г., скорее всего, сохранятся тенденции 2015 г. Значительного улучшения ситуации ждать не приходится, но и вероятность апокалиптического сценария также невелика – в отличие от развитых европейских рынков типа испанского, или российского, который сейчас переживает стагнацию в Киеве нет перепроизводства жилья и потребность в улучшении жилищных условий остается очень высокой.

Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/2016/02/2016_10.html


Открыть | Комментариев 1

Каким будет рынок новостроек Киева 2016?


Каким будет рынок новостроек Киева прогноз на 2016 год

 
Конец декабря традиционное время подводить итоги, делать выводы и строить планы и прогнозы.  Что же ждет рынок новостроек в 2016 году?
 
central224nyKaOaK-h8.jpg
 
 
 
Прежде всего, посмотрим, как прошел 2015 год на рынке недвижимости Киева. С начала 2015 года по декабрь 2015-го средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели
 
Сохранится ли эта тенденция в 2016-ом? 
 
Многое будет зависеть от того, какой курс гривны будет на конец 2016-го. Вряд ли нас ожидают все те же 52% роста, и, соответственно, курс 36 грн. за доллар на конец 2016 года. Большинство экспертов склоняются к тому, что в следующем году курс будет держаться в пределах 25-28 грн. за доллар. 
 
Так что же будет с ценами на квартиры в новостройках Киева в 2016-ом?
 
Прежде всего, в 2016-ом году сохранятся тенденции этого года. В 2015-ом рынок новостроек Киева перестало лихорадить, и он вошел в фазу привычной активности. Каких-то особых всплесков в связи с переселением большого количества беженцев из зоны АТО уже не будет. Поэтому продажи будут равномерно распределены по всем четырем кварталам 2016-го года. А, как утверждают риэлторы, интерес к приобретению недвижимости достаточно высокий. Какая же недвижимость будет продаваться в Киеве лучше всего?
 
В первую очередь недвижимость эконом и комфорт класса. Это квартиры в новостройках в сегменте 50-100 тыс. долл. В 2015-ом в этом сегменте было проведено 45-50 % сделок. Именно в  этом сегменте люди чаще всего покупают квартиры не только для себя, но и как инвестицию. Многолетний лидер этого сегмента «Комфорт таун» на левом берегу,  так же активно продаются  2-3-комнатные квартиры в Голосеевском и Святошинском районах.
 
komfort2dcaa50_orig.jpg
 
 
Среди новостроек бизнес-класса лидируют новостройки семейного типа. В таких случаях люди больше обращают внимание на инфраструктуру, комфорт, охрану и парки. Как отмечают риэлторы, одним из трендов 2015-го года стал интерес покупателей к объектам, в которых применены энергосберегающие технологии. То есть люди стали больше думать о том, сколько им придется платить за тепло и воду. Так же людей стало больше волновать, чем дышат они, и чем будут дышать их дети. В лидерах этого сегмента остаются «Паркове місто» и «Арт Холл», на Воровского. Правда несмотря на то, что изюминкой «Арт Холла» является открытая благоустроенная терраса для прогулок и отдыха жильцов, остутствие зеленой зоны снижает уровень заинтересованности этим комплексом среди семейного сегмента покупателей.
Ну, а о «Парковом місте» многие по-прежнему мечтают, но не многие себе могут позволить. Хотя объективности ради нужно отметить, что условия рассрочки у них одни из лучших в Киеве. В гораздо меньшей степени, но в данной категории есть еще определенный интерес к квартирам в Дарницком и Соломенском районах.
 
00-100-1afdb5ad48d99f0e2f9d3ab14b0a7bbde0.jpg
 
Элитным и дорогим жильем у нас в Киеве, считается ценовая категория от 100 тыс. долл. Хотя чаще всего «элитность» определяется только одним расположением. К примеру, тот же «Французский квартал» на Печерске от КГС, элитным жильем можно назвать только условно, ввиду знаменитого «совкового» качество жилья от Киевгорстроя. Тем не менее, доля капиталовложений  в этом сегменте так же растет, особенно в Печерском, Шевченковском и Голосеевском райноах. В меньшей степени (чаще всего за счет большой площади квартир) в этом сегменте есть квартиры и в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах. 
 
В этом сегменте безусловным лидером 2016-го года станет «Централ парк», первые продажи в котором начались только в сентябре 2015-го. И уже за октябрь-ноябрь 2015-го комплекс стал лидером продаж среди элитного жилья. И, видимо, не только из-за того, что  многие хотели бы жить на 28-м этаже нового дома, с видом на улицы старого Печерска. 
 
central1TwUogbi-2nk.jpg
 
 
Во всем остальном 2016-ый год больших изменений на рынке новостроек Киева в 2016 году не прогнозирует. Государство пока так и не стало игроком на строительном рынке Украины. Ни в рамках разных программ «Доступное жилье», ни даже в вопросе строительства жилья для беженцев и военнослужащих. Ну, а новостройки в пригородах Киева, хоть и опосредованно влияют на рынок новостроек Киева, но все равно остаются новостройками в пригородах.
Так что основная задача инвесторов в 2016-ом году остается та же выбирать застройщика понадежней, а жилье, как можно более инвестиционно - привлекательней.
 
 Прогноз рынка новостроек Киева на 2016 год.
 

Открыть | Комментариев 1

Стоимость жилья в Киеве прогнозы?


Что сейчас происходит с рынком недвижимости Киева и Украины?

Рынок недвижимости Киева тревожно шатается и шумно бурлит, так же как и политическая обстановка в Украине. И это понятно, рынок недвижимости чутко реагирует не только на экономические процессы, но и на политические и даже на психологические.

Что же происходит с рынком недвижимости Киева?  И только ли паника определяет стоимость жилья в Киеве?

Анализ мартовских показателей киевского рынка недвижимости определил объем капвложений в недвижимость, который в марте нынешнего года составил 229 млн. 350 тыс. грн.
По данному показателю результаты марта выросли в сравнении с февралем на 9%, по количеству сделок рост на 14%.
Больше всего сделок в марте пришлось на самый дешевый сегмент недвижимости (до 1 млн. грн.) 52,5%.
Но самый дешевый сегмент не означает самый бюджетный. Парадокс? Вовсе нет. В данном случае термин дешевый относится к сумме сделки, а не к стоимости метра жилья. То есть очень вырос спрос на малометражные, но ликвидные квартиры.

Малометражные и высоколиквидные квартиры, просто стали заменой банковских депозитов. Особенно заметен спрос на недвижимость в жилых комплексах, приближающихся к евростандартам, типа «Паркове місто», или «Комфорт таун». И это и понятно, инвесторы забрав деньги из ненадежного банковского сектора, выбирают самое ликвидное жилье. Цена на которое и через десяток лет будет достаточно высока.  И даже на этих двух примерах, четко видно, что, хотя «Паркове місто» или «Комфорт таун» это жилье разного класса, мотивация у инвесторов одна – сохранение капиталов!
 

stoimostjilya0414.jpg



Чем же это обусловлено?

Как сообщил сайту glavcom.ua руководитель одного из известных киевских агентств недвижимости, сейчас цены на объекты в сегментах бизнес и бизнес-плюс остаются на прежнем уровне, в бюджетном сегменте часть предложений даже выросла в цене в пределах 150 долларов за кв.м. Почему? Да все по той же причине. Количество инвесторов с суммой депозитов в 50 тыс. долларов гораздо больше, чем инвесторов желающих сохранить свои 100-200 тыс. долларов. Именно поэтому в первую очередь приобретаются наиболее доступные по стоимости варианты.

Краткосрочный прогноз стоимости жилья в Киеве

Каков же краткосрочный прогноз? В отличие от неадекватных колебаний курса гривны, цена на киевскую недвижимость в долларах будет оставаться стабильной. Большинство инвесторов и покупателей жилья будут все-таки пережидать нестабильную политическую обстановку. Правда, риски, когда по стране абсолютно спокойно ездят вооруженные формирования от 3-4 до 20-50 человек, держать значительные суммы в наличных или золоте ещё более рискованно, чем на депозите в банке. Так как объективно нужно оценивать риски того, что горячий утюг на животе быстро расскажет в каком конце гаража или сарая зарыты сбережения.  Но, человеческая психология вещь сложная и до конца так и не изученная.

Долгосрочный прогноз -Стоимость жилья в Киеве прогноз на 2014 год

Попробуем оценить ситуацию объективно без политических лозунгов. В Украине происходит очередная смена власти – донецких будут менять на … (днепропетровских, винницких, львовских и т.п.) Если абстрагироваться от политических лозунгов, то в столицу на работу переедет большая прослойка новых менеджеров в несколько десятков тысяч человек. Конечно, это не произойдет в один день, но в перспективе может повториться ситуация, когда, как шутили, в Донецке на улице хватали людей, и назначали их на руководящие должности в Киеве.
Приехавшим новым менеджерам и новым депутатам придется обустраиваться в Киеве, покупая жилье. Несколько тысяч крымчан, и крымских татар, так же будут искать возможности, хоть в кредит, хоть в рассрочку, но обзавестись собственным жильем. В более далекой перспективе, когда в Украине улучшиться инвестиционный климат, сюда потянуться западные менеджеры вслед за западными инвестициями и им тоже надо где-то жить.
А Застройщики с нетвердой финансовым фундаментом сейчас замораживают стройки, тем самым сокращая предложение.
Таким образом после быстрой стабилизации политической обстановки уже осенью этого года, мы можем увидеть рост цен на киевскую недвижимость, который стабилизируется скорее всего только к весне 2015-го года. Но об этом мы точно будем знать лишь через год.


Открыть

Играем в имена собственные!


В Украине существует такая добрая и старая традиция играть в имена собственные, да и просто в имена. Сколько этой традиции лет или тысячелетий сказать трудно, и, наверное, даже самые опытные филологи не смогут ответить на этот вопрос.  Лично мне кажется, что истоки  происходят из неистребимой народной традиции давать всему «клички». Именно этой традиции мы и обязаны существованию смешных украинских фамилий Непийпиво, Шжопов, Однопозов, Падлюка, Пробийголова  и других. Игра в имена собственные может коснуться практически любого слова или вещи – сумка на колесиках становится «кравчучкой», а гаишники - «покемонами».  
 
Иногда имена собственные и производные от них настолько прочно входят в нашу жизнь, что становятся практически официальными. И если в далекие советские времена, чтобы снять копию с документа нужно было «отэрить» (по имени копировального аппарата «Эра») , то сейчас естественно нужно «отксерить». Часто имена собственные становятся маркой какого-то качества или свойства. Когда-то на Богдана Хмельницкого появился первый украинский «фастфуд» - «Домашня кухня», теперь же, практически на любом километре трассы Киев-Сиферополь, можно на каждой кафешке (или генделыке) встретить надпись   «домашняя кухня». И это простое словосочетание уже перестало означать «кухня по-домашнему», а стало эквивалентом английского «фастфуда» простая еда, не дорого и быстро.
 
Точно так же быстро у нас когда-то стало популярным словосочетание «евроремонт», хотя нигде в Европе оно естественно не употребляется. Но у нас до сих пор делают евроремонты, хотя других ремонтов уже в принципе и нет, либо есть ремонт, либо его нет. Но добавка «евро» к ремонту приклеилась. Хотя, если честно, лучше бы эта добавка «евро» приклеилась к нашим дорогам, которые почему-то сразу после евро, стали совсем не евро… 
evrodorogi.jpg
 
Интересная ситуация с именами собственными происходит сейчас и с жильем. Самый успешный проект последних лет в Киеве «Комфорт таун» так же практически потерял имя собственное, как когда-то бренд «Домашняя кухня». Другие новостройки Киева, уже не стесняясь, употребляют словосочетание «жилье класса комфорт», «жилье комфорт класса». Хотя до появления «Комфорт тауна» в Киеве, жилье классифицировалось только по показателям элит-класс, бизнес-класс, эконом-класс. Теперь же появился ещё один класс - комфорт.
 
Похожая ситуация когда-то произошла в автомобилестроении. Как известно Jeep — одна из самых популярных и известных во всём мире марок автомобилей. И действительно в большинстве языков, как, например, в русском, название этой марки автомобиля стало нарицательным при обозначении транспортных средств повышенной проходимости. А в английском оно и вовсе изначально было нарицательным.
 
История нашего языка знает множество и других интересных примеров игр со словами.
Сегодня мы все знаем, что ужин – это вечерняя еда. Но, оказывается, что появилось это слово как обозначение еды полуденной. Старославянское угъ значило юг. Солнце стоит на юге в полдень, и трапеза, приуроченная к середине дня, получила название южной – ужин. Однако, с течением веков, на нее перешло слово обед, раньше значившее время между трапезами, а ужин стал означать вечернюю еду. А вот наша украинская «вечеря» гораздо более отвечает буквальному смыслу этого слова.
Точно так же социологи давно отметили тот факт, что женятся, или выходят замуж, в основном «зайки», «котики» и «солнышки», а разводятся «козлы», «сучки» и «олени»…
А так хочется действительно жить в жилье «класа комфорт», и чтоб в этом жилье была своя «домашняя кухня», и для того чтобы ездить по нашим «евродорогам» не нужен был Jeep.

Открыть | Комментариев 1

Киев уже не зеленый город?


Киев зеленый город или нет? Пять признаков настоящего зеленого города!
 
Грає море зелене…
(почти гимн Киева)
 
МЫ как-то давно привыкли думать, что Киев зеленый город, так нам рассказывали газеты ещё в советские времена: «Киев занимают второе место в мире по количеству зеленых насаждений». И мы верили. Ведь в Киеве действительно очень много зелени. Правда тогда мы верили не только в то что «Киев занимает второе место», но и в то, что мы идем к коммунизму, а «Динамо»- чемпион. Как оказалось теперь и Динамо не чемпион, и Киев не зеленый город. 
 
Дело в том, что в современном мире  понятие «зеленого города» это не просто статистика и количество деревьев в городе.Оказалось, что понятие «зеленого города» получило достаточно жесткие мировые критерии, и означает оно теперь - насколько город отвечает экологическим стандартам  и обеспечивает комфортное и здоровое существование горожан. 
 
Каковы же признаки «зеленого» города и насколько им удовлетворяет наш родной Киев в действительности?  
 
1.    Большое количество парков
На самом деле большое количество парков в Киеве – это миф. Только на первый взгляд в Киеве достаточно парков. Население Киева постоянно растет, и каждый новый житель привносит свой вклад в общий уровень загрязнения окружающей среды и выбросов CO. Парки же являются легкими города, парки дают возможность затравленным жителям города сделать глубокий вдох, расслабиться и слиться с природой. Кроме того, парки создают охлаждающий эффект, снижая жар от раскаленного асфальта и бетона. Кроме того, в названных нормах «зеленого» города парки указываются как необходимость для улучшения физического и психического здоровья горожан.
 А что же наш Киев? Да, в Киеве исторически много парков и зеленых зон, однако если в центре ещё при Кучме и Омельченко их немного окультурили, то, чем ближе к окраинам, тем больше можно найти мест, в которые страшно зайти.  Кроме того, новых парков в Киеве уже давно не появляется. 
parkove37_full.jpg
 
Каждый кусочек земли спешно застраивается и на парки не остается уже не только места, но и вырубаются те, что имеются. Вспомните только многочисленные скандалы возле «Детского мира», Борщаговки и т.д. Пожалуй, единственное исключение это Парк «Кристерова горка» на территории ЖК «Паркове мисто», который застройщик привел в порядок и облагородил из бывшей запущенной и мрачной «зеленой зоны». На Харьковском массиве только жилые коробки, которые чередуются с коробками торговых центров и все…Грустно в перспективе будет смотреться весь Киев, если так и дальше будет продолжаться.
Ради объективности нужно отметить, что еще привели в порядок парк Победы, но это была политическая акция, к сожалению, к общегородской политике не имеющая отношения.
Почему-то вспомнилась цитата из мультфильма Южный парк (South Park)
«Когда мы просили Обаму остановить нелегальную иммиграцию, мы не имели в виду, что нужно сделать страну настолько паршивой, что они перестанут сюда приезжать».
kiev.jpg
 
 
2.    Эффективный общественный транспорт
Развитая система общественного транспорта позволяет людям легко обойтись без автомобиля и является ключевым элементом зеленого города. А самым быстрым и экологичным транспортом является метро, поскольку весь наземный транспорт, даже электрический, так или иначе увеличивает нагрузку на улицы и соответственно создает пробки и выбросы СО. Что же киевское метро? В Киеве пока всего три линии метро, и многие районы этим благом обделены. Но для объективности скажем, что некоторые подвижки в последнее время действительно наблюдаются – полегче живется теперь жителям Теремков. А вот с мостом на Троещину пока никак. И скорее всего Сырецкая ветка быстрее дойдет до ул. Вышгородской, чем появится метро на Маяковского.  
А как было бы хорошо «полезть» через год в метро на Маяковского, как когда-то Маяковский с какой-то Таней в метрополитанию…
- Через год  без всякой тени
Прите в метрополитене.
Я   кататься не хочу,
Я   не верю лихачу.
Я   полезу   с Танею
в метрополитанию
В.Маяковский
metro.jpg
 
 
3.    Велосипедные дорожки
Это только теоретически плотность населения и трафика делает велосипед  прекрасным средством передвижения в городе, интенсивное движение (и наши неуравновешенные водители) могут сделать поездку на велосипеде неприятной и даже опасной, если нет специальных дорожек для велосипеда.
Спасибо Евро-2012 - у нас появились корявые и смешные, но все-таки велосипедные дорожки. Правда в основном вдоль проспекта Бажана и кто по ним будет ездить не понятно. Но даже если теоретически они есть, то, во-вторых, должны быть предусмотрены велосипедные парковки, и еще хорошо бы сеть велопроката в центре Киева. Как это есть в любом западноевропейском городе. Так что пока и здесь до зеленых стандартов Киеву далеко, и грустно ехать на велосипеде покручивая педали. Ведь не зря же Марк Твен, который не умел кататься на велосипеде, все равно написал: «когда я вижу человека на велосипеде, я не боюсь за будущее человечества». 
velokiev.jpg
 
 
4.    Многофункциональная и точечная застройка
На самом деле, все просто. Хорошее планирование является ключом к созданию зеленого города. В то время как многие мегаполисы разрастаются все дальше и дальше, плотность застройки в Киеве возрастает, и поэтому важно, чтобы были места, где люди могут спокойно ходить, гулять, собираться и общаться. И здесь не нужно ничего придумывать. Все уже было придумано давно. Идея микрорайонов не нова. Но Застройщикам не очень выгодна, и поэтому от неё практически отказались. А как показывает опыт той же Европы будущее городов всё-таки за концепцией «город в городе». У нас пока единственным примером за последние десятилетия может служить проект «Комфорт таун» с невысокими (по киевским меркам) домами, своей зеленой зоной, спортивными объектами и инфраструктурой. Но, к большому сожалению - это пока единичный пример и ЖК еще в процессе строительства, но пример удачный, и остается только надеяться, что  в ближайшем будущем девелоперы будут использовать такую концепцию, хоть как-то задумываясь о людях, а не только о продажах. Ведь именно в таких кварталах мы вновь возвращаемся к нашим любимым с детства городским дворам. Как правильно сказал, Стас Янковский – «ушли в прошлое городские дворы, остались только пространства между домами».
 

%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%84%D0%BE%D1%80%D1%82.jpg
 
 
5.    Энергосберегающие технологии
Для нас это пока только слова чиновников. А, тем не менее, использование возобновляемых источников энергии также является одним из международных критериев «зеленого города», поскольку позволяет городу сохранять свою собственную окружающую среду. Но, солнечные батареи на киевских крышах это пока совсем из области фантастики. Хотя кое-где на частных домах наших депутатов в качестве экзотики уже встречаются. Да и Киевгаз их зачем-то закупил.
А если уж говорить о чиновниках, то им вряд ли будут понятны слова Карла Чапека: «описание цветка с любовью к природе гораздо более заключает в себе гражданского чувства, чем обличение взяточничества, ибо тут соприкосновение с природой, с любовью к природе».
 
batarei.jpg

Так что, как видите, Киев не настолько «зеленый» как мы привыкли думать, и посадкой итальянских каштанов на Крещатике ситуацию не исправить. Тут нужна политика градостроительства, а не просто политика. А нашим политикам пока не интересно строить города, гораздо интересней строить политические партии и футбольные клубы.

Открыть | Комментариев 4

Киев за забором?


Пока мы строим заборы, в Европе строят мосты.

Киев и заборы.

Так как то случайно получилось, но недавно на одном из интернет-форумов недвижимости, зацепился «за забор». Причем практически как в детстве – настолько сильно и глубоко, что «порвал штаны».  Увлекшись спором и вопросом начал переходить с одного форума на другой, тем более что Google практически засыпал меня ссылками обсуждений этой темы. К моему удивлению, по результатм обсуждений я понял, что желание жить «за высоким забором» уже плавно перекочевало с дачных участков и коттеджных городков в спальные районы Киева.

Периодически проезжая по Осокоркам с ужасом наблюдаю, как заборы становятся всё выше и выше, теряя уже не только культуру, но и здравый смысл. И если 4 метровый забор ещё можно было как то аргументировать фобиями их хозяина, то последняя мода на 6-7 метровые заборы говорит уже о конкретной психологической проблеме.

Теперь гуляя по поселкам под Киевом можно любоваться "коридорами" не только из глухих стен-заборов в два человеческих роста, но уже и в три, и в четыре.

Речь уже не идёт об эстетике и красоте. Вопрос откуда тогда это всё?

Лично моё убеждение, что из Азии. Именно оттуда оставшееся глубоко в генах желание жить в «кишлаках» постепенно перебралось на территорию Украины. Именно ветер Азии заполонил окрестности Киева постепенно перебираясь в столицу.

Так куда всё-таки будет двигаться Украина в открытую Европу с декоративными заборами и живой изгородью, или в Азию с «кишлаками» и скрытым от посторонних глаз за огромными заборами жизнью?

К сожалению, вопрос «запущен» уже настолько, что без законодательного регулирования хотя бы высоты этих «крепостных бастионов» из кирпича, железа или бетона, вопрос не решить. Проблема запущенна настолько, что уже начала из пригородов перебираться в Киев.

Изучая этот вопрос в Интернете и результаты обсуждений на различных форумах нашел достаточно яркую иллюстрацию этой проблемы. В Киеве строится сейчас жилой квартал «Комфорт таун». Абсолютно не зря презентуя себя, как жилье европейского уровня в украинской столице – яркие невысокие дома в одном стиле, которые очень выделяются среди засилья унылых коробок в 20 этажей и выше.

Парадокс в том, что на нескольких форумах будущие жильцы совершенно не по-европейки требуют от застройщика оградить целый квартал забором. О какой Европе может идти речь, когда менталитет людей уже стал «проазиатским» настолько, что они предлагают оградить целый квартал. Да, существует достаточно много жилых комплексов закрытого типа, но оградить целый квартал в 30 (или сколько их там будет) домов забором – это по-моему уже чересчур. Во- что превратится город, если целыми улицами, кварталами, а потом и микрорайонами люди начнут отгораживаться друг от друга?

И если когда-то в мире была практика, большим забором отделять неблагополучные кварталы в городе, то теперь получается что весь Киев и вся Украина стали неблагополучным районом от которого надо отгородиться?

Остается надеяться, что за всеми этими заборами спрячут по девчонке:

"Спрячь за высоким забором девчонку, выкраду вместе с забором".


Открыть | Комментариев 4

Сверху или снизу?


Для тех, у кого появилась возможность купить квартиру в новом доме, кроме выбора самого дома, его месторасположения и планировки  квартиры встает еще один вопрос  – какой этаж выбрать: верхний или нижний. Ниже перечислены все плюсы (или, если хотите, минусы) одних и других:
Верхние.
Первый плюс, который приходит в голову - красивый вид, ну как тут не полюбоваться закатом, рассветом, ломаной линией городского горизонта – романтика!
Второй плюс, немаловажный летом – отсутствие комаров и мух. Правда, как говорят биологи, в последнее время появились «высотные» комары, у которых голова на большой высоте не кружится.  По опросам жителей Интернета: комары - до 14-го долетают, а до 19-го уже нет, а мухи вполне успешно юзают лифты, и им вообще все равно какой этаж.
Чище воздух - выхлопные газы присутствуют в воздухе до 5-го этажа. Впрочем, если район тихий, и дом не расположен у автомагистрали, то это не имеет значения.
Меньше слышен шум машин… зато сильнее шум самолетов. Шутка! На самом деле акустика вещь загадочная, бывал я в квартирах на верхних этажах высоток, где ночью совершенно отчетливо слышны разговоры проходящих где-то вдали тинейджеров.
Тепло – теплый воздух поднимается вверх, поэтому зимой на верхних этажах теплее, чем на нижних, и тем теплее, чем выше дом.
 
Нижние.
Пожарные выдвижные лестницы не рассчитаны на высоты более 10 этажей, поэтому даже в советской шестнадцатиэтажке люди подвергались опасности при пожаре. То, что является минусом верхних этажей, становится плюсом для нижних, даже отрезанных от выхода огнем жильцов, пожарные смогут снять по выдвижной лестнице. Честно говоря, увлечение наших застройщиков высотным строительством объяснимо (дороговизной земли), но не оправдано, с точки зрения безопасности людей.  Пожалуй единственное приятное исключение из новостроек в Киеве, это ЖК «Комфорт Таун» на левом берегу, где основная масса домов строится до 9 этажей.
Напор воды на нижних этажах выше, поскольку кроме насоса воду выталкивает еще и водяной столб.
Когда не работает лифт, чего тут говорить – чтобы подняться на 15 этаж требуется недюжинная выносливость.
Переезд. Касается негабаритных вещей, например, рояль в лифт точно не войдет. Грузчики в Киеве берут по 5 грн. за каждый этаж, вот и считайте, во сколько обойдется любовь к музыке на третьем этаже, а во сколько на 24-м.
Высотки не подходят для тех, кто боится высоты. И нередко, человек понимает, что у него акрофобия (боязнь высоты), только после заселения – вложил на этапе строительства, хотелось с красивым видом…  Впрочем, в высотках есть выбор – можно и на 3-м поселиться.
Парковка – это плюс не нижних этажей, а невысоких домов: чем меньше жителей на квадратный метр земной поверхности, тем легче найти место для железного коня.
Вентиляция – если на верхних этажах не установлена принудительная вентиляция, то их жители могут дышать продуктами  жизнедеятельности жильцов этажей нижних. Соответственно, на нижних этажах вентиляция лучше.
Еще есть такое мнение – выше крон деревьев не живут. Почему - непонятно. А если дом под горой, густо укрытой деревьями? Но, если это правда, то видел я тополя с 9-этажный дом, значит, жить надо до 9-го.
Вот, пожалуй, все плюсы верхних и нижних этажей. Если кто-то знает еще, пишите в комментах.
 
В качестве бонуса «бородатый» анекдот по теме про этажи:
Недавно открылся магазин, где женщины могут выбрать и купить себе мужа.
У входа висит свод правил работы магазина следующего содержания.
1. Вы можете посетить магазин ТОЛЬКО ОДИН РАЗ.
2. В магазине 6 этажей, качество мужчин повышается с увеличением порядкового номера этажа.
3. Вы можете выбрать любого мужчину на каком-либо этаже или подняться на верхний этаж.
4. Не разрешается возвращаться на нижний этаж.
Прочитав у входа на первый этаж вывеску: 'Мужчины, имеющие работу', - она идет сразу на второй этаж.
Вывеска на втором этаже: 'Мужчины, имеющие работу и любящие детей'. Женщина идет на третий.
Вывеска на третьем этаже: 'Мужчины, имеющие работу, любящие детей и необычайно красивые'.
'Ух ты! ' - подумала женщина, но все же пошла на четвертый этаж.
Вывеска на четвертом этаже: 'Мужчины, имеющие работу, любящие детей, ослепительной красоты и помогающие по дому'.
- Невероятно! - воскликнула женщина. - Мне очень трудно устоять! Но, произнеся это, все же поднимается на пятый этаж.
Вывеска на пятом этаже: 'Мужчины, имеющие работу, любящие детей, ослепительной красоты, помогающие по дому и очень романтичные'.
Женщине очень захотелось остаться на этом этаже и выбрать себе пару, но все же она, преодолев себя, пошла на последний этаж.
И на шестом этаже она читает вывеску вот такого содержания: 'Вы на этом этаже посетительница ? 31 456 012, здесь нет мужчин, этот этаж существует лишь для того, чтобы лишний раз доказать, что женщину удовлетворить невозможно. Благодарим за посещение нашего магазина!'
 
PS
А прямо напротив этого магазина был открыт 'Магазин жен'.
На первом этаже находятся женщины, любящие заниматься сексом.
На втором - богатые женщины, любящие заниматься сексом.
А на этажи с третьего по шестой ТАК НИКТО НИ РАЗУ И НЕ ЗАШЕЛ
 

Открыть

Что выбрать новый или проверенный временем дом?


На вкус и цвет, как известно, товарищей нет, и представление об идеальном доме у каждого свое: кто-то мечтает о деревянном доме у лесного озера, кто-то о замке, на скале где-то в Альпах, а кто-то о пентхаусе, с потрясающим урбанистическим пейзажем за окном. Так же и при покупке жилья кто-то считает, что наилучший вариант новостройка, а кому-то по душе обжитой дом.
 
Наиболее удачным среди жилья прошлого века заслужено считаются «сталинки». Площадь кухонь в них составляет от 8 кв.м., комнат – от 12 кв. м, а высота потолков – от трех метров и больше. 
stary+dom+kreschatik.jpg
 
 
Однако в современных жилых комплексах планировки не только не уступают, а зачастую превосходят «сталинки». Например, площадь кухонь, которая зачастую для покупателей являются первым фактором на который они обращают внимание, начинается, как правило, от 10-12 кв.м, а в некоторых проектах и больше. Кроме того, современные проектировщики зачастую учитывают и формат «студио», так полюбившийся многим в последнее десятилетие. Вообще современные проекты настолько разнообразны, что любой может себе подобрать то, что ему нравится, не затевая перепланировок с узакониванием:
 
Уязвимое место домов прошлого века, это инженерные коммуникации –  капитальный ремонт в Киеве давно забытое словосочетание. Теоретически жители могут решить сделать ремонт здания на собственные средства. На практике это маловероятно, поскольку состав жильцов в старых домах очень неоднороден: здесь могут жить и предприниматели, и наемные работники, и пенсионеры, все с разными материальными возможностями и взглядами на жизнь. Попробуйте установить бронированную дверь в подъезд и домофон, обязательно найдется несколько человек, которые скажут, что нет денег, и несколько, которые скажут, что он не нужен, или что пусть ЖЭК за это платит. Чего уж говорить про серьезный ремонт. Тем более замена труб или проводки в подъезде не решает проблемы с магистральными коммуникациями.
 
Также отсутствуют некоторые показатели комфорта, к которым жители современных домов относятся как к должному, например: лифты, подземный паркинг.
 
Однако немало плюсов и у сталинок. Один из них это небольшая этажность,
поскольку застройщики современных домов стремятся по максимуму использовать городской земельный участок и выгоняют огромные свечки. Среди приятных исключений новый комплекс «Комфорт Таун», где дома по этажности не превышают 9 этажей.
 
К другим плюсам относится небольшое количество жильцов, и, как результат, отсутствие проблем с парковкой у дома. Старые районы зеленые и тенистые. Некоторые из домов имеют свою историю, например, в них жили известные люди. Или это может быть «район детства», из которого не хочется переезжать.
 
Еще один довод в пользу «стариков»: дома, построенные в прошлом веке заняли более выгодное местоположение в центре и других престижных районах столицы. «Молодежь», как правило, с трудом вклинивается между «стариками», занимая далеко не самые удобные участки.
 
Так что покупатели есть и будут и на старые, и на новые дома.

Открыть

Цвета жизни


Находясь в процессе ремонта в новой квартире, затеял спор с друзьями по поводу цветовой гаммы. Они мне доказывают, что сейчас все повально используют желтую окраску большинства помещений, и мне предлагают пойти тем же путем. Лично у меня желтый цвет неприязни не вызывает, но и симпатии тоже. А если он везде?
 
Пришлось лезть в Интернет за знаниями, чтобы вести спор с фактами, а не на уровне "сам дурак(дура)", что нашел, выкладываю, может кому-то еще пригодится. 
cveta+krasno+chern.jpg
 
 
Не секрет, что окружающие цвета воздействуют на нас: на настроение, восприятие (удаляя-приближая, увеличивая-уменьшая истинные размеры объектов), даже существует такой экзотический способ лечения заболеваний как цветотерапия или хромотерапия. Так что цветовая гамма жилья, несомненно, один из важнейших аспектов дизайна - она может как "отравить" Вам жизнь, так и внести в нее гармонию
 
cveta+sinaya.jpg
 
Итак, азы теории цвета.
 
Существует три базовых цвета - красный, желтый и голубой. Если смешать их попарно, получится три вторичных цвета: оранжевый, зеленый и фиолетовый. Смешивая дальше смежные цвета, мы получим 12 основных цветов, естественно с бесконечным количеством оттенков, плюс белый и черный. 
cveta+koleso.jpg
 
 
 
Все 12 цветов можно условно разделить на 2 группы: теплые или приближающие: от желтого до красно-фиолетового, и холодные или удаляющие: от фиолетового до желто-зеленого. Помещения, окрашенные в теплые цвета, выглядят гостеприимными, но при этом меньшими по размеру. Цвета холодной гаммы делают помещение более просторным на вид.
 
Соседствующие на цветовом колесе или близкие цвета называются гармоничными и действуют успокаивающе. Однако, слишком однообразное цветовое решение будет выглядеть монотонным и утомлять. Поэтому, следует подбирать гармоничную основу с разумным добавлением контрастных элементов.
 
Вот на этом вопросе мы опять поспорили, я доказывал, что в архитектуре тоже важна цветовая гармония, а мне доказывали, что им не нравится яркость красок Подола, а больше нравится спокойный и продуманный тон Крещатика. Опять полезли в Интернет, изучать мнение архитекторов и дизайнеров. Оказалось, что общих канонов тоже не существует. Интернет очень опасная вещь: ищешь одно, а цепляешься за другое. Искали цветовую гамму внутреннего интерьера, а начали спорить о внешней цветовой гамме домов. Поводом послужил проект «Комфорттаун» на Левом берегу Киева.
cveta+comfort.jpg
 
 
 
   
Мне нравится их цветовое решение, а другим нет. Опять спорили, и каждый остался при своём.
 
До этого я не очень задумывался, как окружающие цвета влияют на нашу жизнь. Скажу так: не влияют, а участвуют – это точно.
 
Что же касается наиболее распространенных цветов, то их влияние общепринято описывать так:
 
КРАСНЫЙ
 
Возбуждает, активизирует внутренние ресурсы организма. Цвет подойдет тем, кому не хватает оптимизма и уверенности в себе. Как мы уже знаем из общей теории, красный цвет создает ощущение тепла, но визуально уменьшает помещение. Для себя я сделал вывод, что в красных тонах должна быть выдержана комната с тренажерами или спортзал.
 
СИНИЙ и ГОЛУБОЙ
 
Голубой - цвет прохлады и неба, успокаивает нервы, снимает боль, оказывает жаропонижающее действие и вообще снижает проявление эмоциональности. Синий цвет действует так же, но еще более интенсивно. Цвета хорошо подойдут для офисной переговорной комнаты или спальни. 
 
ЖЕЛТЫЙ и ОРАНЖЕВЫЙ
 
Желтый цвет, как и оранжевый, цвета солнца, огня. Это прекрасные антидепрессанты. Подходит для тех, кто считает, что его не любят, не ценят. Вообще, считается, что это очень насыщенные и интенсивные цвета, и их лучше приглушить белилами. Хорошо подходят для детских комнат.
 
ЗЕЛЕНЫЙ
 
Смесь желтого и синего. Наиболее привычен для глаз, не раздражает зрение, не вызывает чрезмерной активности или упадка сил. Но, все-таки, он считается холодным, поэтому лучше всего использовать в солнечной комнате.
 
ФИОЛЕТОВЫЙ
 
Фиолетовый цвет оказывает сильное влияние на духовное состояние человека, помогает освободиться от глубинных страхов и научиться черпать из своего сознания созидательную силу. Однако считается, что в помещениях его стоит использовать только в сочетании с теплыми цветами, либо в осветленном  виде.
 
ЧЕРНЫЙ и БЕЛЫЙ
 
Присутствие всех цветов и их полное отсутствие. Белый цвет – активность, черный - пассивность, восприятие. Как главный элемент, не стоит использовать ни тот, ни другой. Однако любопытно использование черного цвета для лечения бессонницы: стены обклеиваются самыми темными обоями, на окна вешаются тяжелые плотные черные шторы, простыни, наволочки и рубашки также из черной материи. Говорят, что метод давал поразительные результаты - засыпали даже люди с серьезными нарушениями сна.
 
Вот такое, довольно поверхностное исследование, но какую-то информацию для размышлений дает. На личном опыте скажу - главное подбирать краски так, чтобы Вы  чувствовали себя комфортно, а не Ваши друзья или гости.
 

Открыть | Комментариев 3

Киевские высотки отступают и проигрывают?


 
Рынок недвижимости, очень похож на живой организм, он очень чутко реагирует на изменение «окружающей среды». Как и любой другой рынок, рынок недвижимости питается деньгами. Когда денег в экономике и у населения много, он растёт и развивается, когда мало, он чахнет и сереет. В принципе это касается и «этажности» новостроек, когда денег на рынке много, строятся башни и небоскрёбы, когда мало – этажность существенно снижается.
Хотя кроме экономики и денег на этажность ещё достаточно сильно влияют и другие субъективные факторы. И в первую очередь это вкусовые тренды потребителей. Практика Европейских столиц показывает, что всё более и более востребованными становятся малоэтажные архитектурные решения. Всё чаще и чаще люди предпочитают малоэтажную застройку – высоткам. Причём это касается любого класса жилья. И если раньше считалось, что малоэтажки, это жильё в основном эконом класса, то теперь всё чаще в Европе строят малоэтажное жильё бизнес и элит класса.
Особенно ярко эта тенденция наблюдается в столицах Северной Европы.
Одним из лучших кластеров  современных малоэтажных зданий является столица Норвегии Осло. И это при том, что Норвегия самая «богатая» страна не только Европы, но и в мире по уровню жизни. В Осло находится Акер Брюгге - бывший порт, который был преобразован в городской оазис в конце прошлого века.3983111_akerbrygge_stor (700x525, 122Kb)
В принципе в большинстве скандинавских столиц именно малоэтажная застройка является наиболее успешной с коммерческой точки зрения и наиболее востребованной с точки зрения потребителей.
3983111_10058648sj (662x497, 90Kb)
3983111_10058732hv (497x662, 90Kb)
3983111_10058744zx (662x497, 77Kb)
3983111_10058829yh (662x497, 86Kb)

Причём это касается, как крупных Североевропейских столиц таких, как Стокгольм, так относительно небольшого Копенгагена.
3983111_copenhagen (700x299, 79Kb)
3983111_denmark (600x400, 75Kb)
А, что же наш любимый Киев?
«Не было бы счастья, да несчастье помогло», именно благодаря кризису в Киеве появились проекты, которые уже мало напоминают стеклянные башни, грубо ломающие архитектуру города.
Крупнейшие строительные компании обратились лицом к малоэтажкам.  Так, «Киевгорстрой» изучает польский опыт строительства малоэтажек в Варшаве.
Достаточно оригинальную концепцию малоэтажек представляет киевлянам проект «Комфорт таун» на левом берегу.
3983111_komfort_gorod (700x419, 272Kb)

Может как раз эти малоэтажные проекты и есть будущее Киева? И может быть хоть в этом мы станем ближе к Европе?

Открыть | Комментариев 1

ЖК : «город в городе» ?


Жилые комплексы или всё таки Дома?

Жилые комплексы все более и более популярный в последние годы формат недвижимости. Согласно социологическим опросам, большинство покупателей при возможности выбора предпочтут недвижимость в жилом комплексе, чем  квартиру в доме точечной застройки.

 

«Паркове місто»

 

3983111_parkove_gorod (600x424, 100Kb)

 

Для начала давайте разберемся с терминологией. Термин ЖК применяется у нас, в том числе, в отношении новостроек с первыми этажами, спроектированными под торгово-офисные помещения, что не является правильным, даже если территория здания огорожена. Жилой комплекс в полноценном смысле - это группа зданий, представляющих единый архитектурный ансамбль на огороженной территории, с социальной инфраструктурой: магазинами, паркингами, фитнес-центрами, салонами красоты, детскими площадками, зонами отдыха и т.п., то есть "город в городе", который жильцу без особой необходимости покидать нет, за исключением работы и культурных мероприятий.

«Комфорт таун»

 

3983111_komfort_gorod (700x419, 273Kb)

 

"Чайка"

 

3983111_chayka_gorod (600x334, 88Kb)

 

В центре столицы, где ведется в основном точечная застройка, найти место под строительство новых жилых комплексов практически невозможно. Определенными резервами тут конечно являются территории воинских частей, заводов, закрывшихся или выселяемых из города, но таких мест в городе не особо много, а также на месте кварталов хрущевок, что предполагает для застройщика дополнительные затраты на переселение жильцов сносимых зданий.

 

«Новопечерские Липки»

3983111_novolipki_gorod (600x441, 301Kb)

 

Таким образом,полноценных «городков в городе» в Киеве не так уж много, но выбор всё-таки есть.  

 

«Сонячна Брама»

 

3983111_sun_br_gorod (700x507, 78Kb)

«Голосеево»

3983111_goloseevo_gorod (267x189, 11Kb)


Открыть



Мое видео


Содержание страницы

ОБОЗ.ua