Оправдает ли Весна надежды участников рынка недвижимости?


Прогноз рынка новостроек Киева на весну 2016 года

Оправдает ли Весна надежды участников рынка недвижимости?

Растущий спрос и огромное предложение расшатывают рынок киевской недвижимости.

Весь прошлый 2015 год средние цены на квартиры в Киеве росли и к концу года увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели.
По итогам 2015 г. квартиры в Киеве подешевели где-то на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и весной 2016 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение - на максимуме, ожидать иного развития событий было бы странно.

Ждать или покупать?

3983111_Kiev11tsya (700x366, 148Kb)

Основной вопрос у потенциальных инвесторов или покупателей квартир – ждать еще, или покупать?
Каждая Весна традиционно оживляет рынок недвижимости Киева и оживляет спрос на первичном рынке. Поэтому так же традиционно, что февраль самый горячий месяц у киевских застройщиков в плане скидок и торга. В феврале 2016 известный «Комфор таун» перехитрил всех выкинув на рынок 30 акционных квартир по очень соблазнительной цене в 950 дол. за квадрат. Информация настолько быстро распространилась по Киеву, что «горячие» акционные квартиры размели буквально за 3 дня. Тем не менее «Комфорт таун» акцию продолжил, незначительно подняв цены за квадрат, и выкинул на рынок киевской недвижимости еденички по $1000 за метр, а еще в конце января они продавались со всеми скидками минимум по $1150! А двушки и трешки в «Комфорт тауне» есть на продажу и по 1000 и даже по 950$... говорят, что было даже пару вариантов по 900... (вроде бы трешки).
Так что тут, как в рождественскую распродажу, кто не успел, тот ждет, пока через год подешевеет новая коллекция.

3983111_rynoknedvizhimosti11vukr (480x320, 60Kb)

Оправдает ли Весна надежды участников рынка?

Прошедшая Осень и Зима развеяла надежды участников рынка недвижимости на быстрое восстановление покупательской активности по аналогии с кризисом 2008-2009 гг. - тогда признаки оживления спроса появились к концу лета 2009 г., а в 2010 г. ужасы кризиса уже начали забываться. Однако в этот раз события в Украине связаны не с кризисом, а с войной, поэтому сценарий несколько другой.
Количество переселенцев в Киеве уже примерно стабилизировалось, так что ожидать нового всплеска спроса не стоит.
Кроме того сбережения, на которые потенциальные покупатели могли приобрести жилье в 2016 г., были в основном потрачены во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 и 2015. А новым взяться неоткуда – доходы населения падают.
Но, нестабильность банковской системы Украины делают инвестиции в недвижимость по-прежнему привлекательными и надежными.
Кроме того 1.5 млн. переселенцев цифра внушительная и многие из них уже нашли хорошо оплачиваемую работу в Киеве или перенесли сюда свой бизнес. Так что весенний спрос на жилье среди переселенцев с Донбасса все же будет.
 
Объемы предложения не растут

Учитывая определенное снижение продаж, девелоперы сокращают объемы нового строительства, что стабилизирует спрос и предложение на рынке. Девелопмент – инертный бизнес, те проекты, что выходят на рынок сейчас, стартовали два-три года назад, когда ничто не предвещало сегодняшней ситуации. А безболезненно «заморозить» бумажные проекты до лучших времен, как в предыдущий кризис, застройщики не могут из-за изменения правил игры в строительном бизнесе. Сейчас компании должны вложить в площадку огромные деньги еще до начала строительства, поэтому им выгоднее открыть продажи и попытаться компенсировать хотя бы часть расходов, чем неизвестно сколько ждать у моря погоды.
А вот новые проекты практически заморожены, так что через 2-3 года мы можем столкнуться с прямым дефицитом нового жилья в Киеве.

Однако это не значит, что девелоперы не корректируют планы в соответствии с текущим положением дел на рынке. С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком.
В итоге за 2015 г. предложение относительно доступных новостроек (эконом- и комфорт-класса) увеличилось примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г. Причем столичный рынок демократизировался резко, одним скачком.
Растет объем предложения и на вторичном рынке жилья, так как из-за дефицита покупателей квартиры на многие месяцы зависают в базах. Фактически, продается лишь примерно пятая часть представленных на рынке квартир – только те, чьи владельцы согласны на адекватную новым экономическим реалиям цену.

3983111_rinok959762 (660x440, 66Kb)
 
Цены стабилизируются.

Тем не менее, можно сказать, что сейчас найден определенный баланс цены спроса и предложения на квартиры. Но, ситуация во многом будет определяться не только рыночными и экономическими процессами. А политическими.

Тем не менее «тотальная распродажа» вряд ли возможна – инвесторы в недвижимость обычно предпочитают надеяться на лучшее, то есть на рост стоимости метра, но возвращение в оборот даже 10% инвестиционного жилья будет давить на цены.
«Дружественная» ценовая политика застройщиков, готовность предоставлять длительные рассрочки и выгодные условия ипотечного кредитования продолжат оттягивать спрос со вторичного рынка, где значительная часть продавцов до сих пор не готовы к скидкам и торгу
Дополнительным ударом для «вторички», особенно морально и физически устаревшей, может стать рост предложения квартир в готовых новостройках. Из-за падения спроса застройщики не успевают распродать все лоты на стадии строительства, поэтому у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать, например в тот же ЖК «Паркове місто» - один из самых ярких проектов на рынке киевской недвижимости. В результате снижается привлекательность «вторички», которую многие выбирают только потому, что опасаются недостроя и/или не могут долго ждать сдачи дома в эксплуатацию.
На рынке новостроек наибольшим спросом будут пользоваться объекты с хорошей транспортной доступностью, продуманной концепцией и с закрытой территорией.

В общем и целом, в 2016 г., скорее всего, сохранятся тенденции 2015 г. Значительного улучшения ситуации ждать не приходится, но и вероятность апокалиптического сценария также невелика – в отличие от развитых европейских рынков типа испанского, или российского, который сейчас переживает стагнацию в Киеве нет перепроизводства жилья и потребность в улучшении жилищных условий остается очень высокой.

Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/2016/02/2016_10.html


Открыть | Комментариев 1

Стоимость жилья в Киеве прогнозы?


Что сейчас происходит с рынком недвижимости Киева и Украины?

Рынок недвижимости Киева тревожно шатается и шумно бурлит, так же как и политическая обстановка в Украине. И это понятно, рынок недвижимости чутко реагирует не только на экономические процессы, но и на политические и даже на психологические.

Что же происходит с рынком недвижимости Киева?  И только ли паника определяет стоимость жилья в Киеве?

Анализ мартовских показателей киевского рынка недвижимости определил объем капвложений в недвижимость, который в марте нынешнего года составил 229 млн. 350 тыс. грн.
По данному показателю результаты марта выросли в сравнении с февралем на 9%, по количеству сделок рост на 14%.
Больше всего сделок в марте пришлось на самый дешевый сегмент недвижимости (до 1 млн. грн.) 52,5%.
Но самый дешевый сегмент не означает самый бюджетный. Парадокс? Вовсе нет. В данном случае термин дешевый относится к сумме сделки, а не к стоимости метра жилья. То есть очень вырос спрос на малометражные, но ликвидные квартиры.

Малометражные и высоколиквидные квартиры, просто стали заменой банковских депозитов. Особенно заметен спрос на недвижимость в жилых комплексах, приближающихся к евростандартам, типа «Паркове місто», или «Комфорт таун». И это и понятно, инвесторы забрав деньги из ненадежного банковского сектора, выбирают самое ликвидное жилье. Цена на которое и через десяток лет будет достаточно высока.  И даже на этих двух примерах, четко видно, что, хотя «Паркове місто» или «Комфорт таун» это жилье разного класса, мотивация у инвесторов одна – сохранение капиталов!
 

stoimostjilya0414.jpg



Чем же это обусловлено?

Как сообщил сайту glavcom.ua руководитель одного из известных киевских агентств недвижимости, сейчас цены на объекты в сегментах бизнес и бизнес-плюс остаются на прежнем уровне, в бюджетном сегменте часть предложений даже выросла в цене в пределах 150 долларов за кв.м. Почему? Да все по той же причине. Количество инвесторов с суммой депозитов в 50 тыс. долларов гораздо больше, чем инвесторов желающих сохранить свои 100-200 тыс. долларов. Именно поэтому в первую очередь приобретаются наиболее доступные по стоимости варианты.

Краткосрочный прогноз стоимости жилья в Киеве

Каков же краткосрочный прогноз? В отличие от неадекватных колебаний курса гривны, цена на киевскую недвижимость в долларах будет оставаться стабильной. Большинство инвесторов и покупателей жилья будут все-таки пережидать нестабильную политическую обстановку. Правда, риски, когда по стране абсолютно спокойно ездят вооруженные формирования от 3-4 до 20-50 человек, держать значительные суммы в наличных или золоте ещё более рискованно, чем на депозите в банке. Так как объективно нужно оценивать риски того, что горячий утюг на животе быстро расскажет в каком конце гаража или сарая зарыты сбережения.  Но, человеческая психология вещь сложная и до конца так и не изученная.

Долгосрочный прогноз -Стоимость жилья в Киеве прогноз на 2014 год

Попробуем оценить ситуацию объективно без политических лозунгов. В Украине происходит очередная смена власти – донецких будут менять на … (днепропетровских, винницких, львовских и т.п.) Если абстрагироваться от политических лозунгов, то в столицу на работу переедет большая прослойка новых менеджеров в несколько десятков тысяч человек. Конечно, это не произойдет в один день, но в перспективе может повториться ситуация, когда, как шутили, в Донецке на улице хватали людей, и назначали их на руководящие должности в Киеве.
Приехавшим новым менеджерам и новым депутатам придется обустраиваться в Киеве, покупая жилье. Несколько тысяч крымчан, и крымских татар, так же будут искать возможности, хоть в кредит, хоть в рассрочку, но обзавестись собственным жильем. В более далекой перспективе, когда в Украине улучшиться инвестиционный климат, сюда потянуться западные менеджеры вслед за западными инвестициями и им тоже надо где-то жить.
А Застройщики с нетвердой финансовым фундаментом сейчас замораживают стройки, тем самым сокращая предложение.
Таким образом после быстрой стабилизации политической обстановки уже осенью этого года, мы можем увидеть рост цен на киевскую недвижимость, который стабилизируется скорее всего только к весне 2015-го года. Но об этом мы точно будем знать лишь через год.


Открыть

Ипотека 2012 и школьная математика.


111s640x480.jpg
 
C весны и приближением летнего сезона традиционно оживился рынок киевской недвижимости. Представители финучреждений все более оптимистично кредитуют жилье и ипотеку, опять предлагая достаточно выгодные и приемлемые условия. Практически все киевские банки и финучереждения предлагают свои варианты ипотеки в Киеве весной 2012. Попробуем с помощью элементарной математики понять, насколько привлекательны условия кредитования объектов недвижимости.
Есть разные задачки по математике – серьезные и веселые. Мне всегда нравились веселые.
Для примера задачка: Инопланетяне, посетившие киевскую новостройку N и готовые кредитовать землян, сильно  отличаются от киевских застройщиков, да и просто жителей Земли. У каждого из них по 6 pук, 6 ног и по 3 совести. Насколько меньше будет ставка по кредиту у банковского сотрудника, занимающегося ипотечным кредитованием, Нудилы Владимира Валерьевича, если известно, что pук и ног у него столько же, сколько у обычного человека, а совести нет совсем?
А теперь посмотрим серьезно, какие у нас есть данные для простой школьной математической задачки.
- максимальный срок кредитования 20 лет, хотя многие банкиры больше чем на 15 лет кредит не дают. Поэтому ориентируемся на срок 15 лет. Больше сейчас даже прокурор не просит.
- максимальная сумма 70 % от стоимости недвижимости (минимальная 50), поэтому берем среднюю: 60 %, как у классического Абсента.
- реальная годовая ставка с учетом всех комиссий от 19 до 22%, поэтому, берем среднюю 20,5. Кстати, именно столько ещё буквально пару лет назад стоила бутылка приличной водки, да прошли те времена.
Теперь берем среднюю стоимость квадратов в киевских новостройках 14 000 грн. правый берег и 11 000 левый берег, получаем среднюю цену в 12500 грн. квадратный метр. За такую же сумму можно снять на сутки квартиру на Крещатике.
Теперь считаем, во сколько обойдется малобюджетная квартирка в 50 квадратов.
Расчет приводить не буду (кто хочет – проверьте), но получилось примерно 2500 грн. в месяц.
Достаточно реальная цена для многих менеджеров среднего звена, тем более, если в семье работают 2 человека. Мало того, многие арендуют квартиры по цене намного выше, а следовательно имеет смысл вложится в квартиру даже с целью экономии и без алгебры.
Конечно, есть и другие варианты. Например, если брать рассрочку напрямую у застройщика, то получится ещё дешевле. Правда о конкретных условиях нужно узнавать уже в отделе продаж. Так в ЖК «Паркове місто» на сайте презентуют аж 9 вариантов рассрочки.  В любом случае в прошлом году по данным компании UTG (Украинская торговая гильдия), в кредит приобрели только 2% купленных в новостройках квартир. Зато в 10 раз больше квартир было куплено в рассрочку.
Но, рассрочка это уже совсем другая математика, которую мы и посчитаем в следующем посте.
Как говорится, жили у отца три сына, а свои квартиры сдавали.

Открыть | Комментариев 1

Киев недвижимость весна 2012


Евро 2012 приближается к Киеву своим путем, а жизнь идет своим. И рынок киевской недвижимости постепенно

находит общий язык с 3983111_aaa8 (500x322, 35Kb)

покупателями.

Да, возможно неуклонное приближение Евро 2012 несколько увеличит количество сделок на вторичном рынке под аренду квартир, но на ценах первичного рынка и на общем рынке киевской недвижимости это вряд ли отразится. И с этим солгасны практически все эксперты.

Гораздо сильнее на рынок должны повлиять банкиры и застройщики. Первые постепенно увеличивают ипотечные предложения, все более предпочитая «адресные» варианты под конкретного застройщика. А вторые предлагают все больше вариантов рассрочки непосредственно от застройщика. Так что, как утверждают эксперты, поскольку число банков,  реально выдающих кредиты в Киеве на жилье, будет расти, то застройщики будут вынуждены предлагать ещё более выгодные варианты рассрочки, чтобы конкурировать с банковскими кредитами.   

Все это должно подогреть весенним теплом рынок киевской недвижимости.

Что же говорят по этому поводу эксперты? На сайте «Аргументов и Фактов» (Украина) ещё осенью эксперты высказались по этому 3983111_1c21c2290990e2938ba4b9629495d58a (700x370, 54Kb)поводу достаточно осторожно.

Финансовый директор компании «Созидатель» Станислав Плескачевский. - Сегодня к приобретению жилья в ипотеку люди подходят очень осторожно и серьезно. И условия, как мы уже отметили, остаются строгими. С. Плескачевский считает, что виной тому – опасения после кризиса. То есть банки, конечно, вынуждены идти на активные операции (в этом, собственно, суть их работы), но при этом низкие ставки пока что не могут предложить.

Поскольку кредитовать новострои банки не спешат, застройщики все активнее развивают продажи в рассрочку. Как говорит руководитель Департамента маркетинга и рекламы ЖК «Паркове Мiсто» & ЖК «Комфорт Таун» компании «К.А.Н. Девелопмент» Александр Немтырев, пока что идут на этот шаг далеко не все, и напрасно. По его мнению, сегодня покупателю нужно помочь. Необходимо предлагать более или менее приемлемые условия приобретения первичной недвижимости - такие, которые на практике окажутся посильными для среднестатистического украинца. И люди будут покупать. Только так застройщики могут удержаться на рынке. Однако и в случае рассрочки есть некоторые нюансы.

- Преимуществом рассрочки от застройщиков являются небольшие ставки и лояльный подход к оценке платежеспособности заемщика. Недостатком же является невозможность выбора. То есть рассрочку можно получить только у того заемщика, у которого клиент будет покупать квартиру, - говорит вице-президент бизнеса «Персональные финансы» ПАО «Диамантбанк» Анна Ткаченко.

Кроме того, в отличие от банков давать длительные рассрочки застройщики не хотят, так что аккумулировать средства для выплат придется очень быстро.

Получить рассрочку на покупку жилья на первичном рынке можно при наличии 30-50% первоначального взноса, зачастую под 0% годовых. Выплачивать надо нередко в течение 1 года или же до момента сдачи жилья в эксплуатацию. Только единичные компании пролонгируют выплаты на несколько лет после того, как новоселам вручены ключи.

В любом случае у тех кого интересует покупка квартиры в кредит в Киеве получается есть выбор, практически как про раков у Карцева. Либо дороже у банкиров, но до завтра, либо дешевле у застройщиков, но до сегодня.


Открыть

Киев смог изменить один человек?


Может ли всего один человек изменить историю?
В прошедшие «совковые» времена нас в школе  учили, что нет. Нет и всё.
Посмотрев вышедший фильм «Высоцкий» лишний раз убедился, что не правильно нас всех в школе учили. Яркая, сильная и твёрдая  личность может если не изменить историю, то хотя бы противопоставить себя самой жёсткой системе. В фильме «Высоцкий» достаточно плотно и ёмко показано, не только как Владимир Семёнович подстраивался под режим и систему, но и как режиму приходилось подстраиваться под него.
Ну, хорошо если отдельная Личность, с большой буквы Л может изменить историю, может ли отдельная личность – изменить историю города?
Я не имею в виду президентов типа Назарбаева, построившего Астану, или архитекторов уровня Гауди, изменившего Барселону.
А имею в виду просто делового человека, или успешного бизнесмена, изменившего историю города, и, в частности, моего любимого Киева?
Как оказалось, был такой человек в истории Киева. И самое странное - я считал себя кивлянином, который более-менее знает историю своего родного города, но о Вильгельме Кристере я узнал совсем недавно и совершенно случайно.
Оказывается существование целого района Виноградарь в нашем городе связано с именем этого бизнесмена. Примерно 160 лет назад предприимчивый немец решил делать в Киеве вино!  В это трудно поверить, но это действительно так. 
Саксонский текстильщик Вильгельм Кристер поселился в Киеве в 1850 году. Купив серьезный участок земли площадью около 40 гектаров, заложил сады и виноградники. И жилой массив Виноградарь сейчас стоит именно на бывших виноградниках Кристера.
Кристер выращивал не только виноград, но и обеспечивал практически весь Киев морковью, луком, картофелем и даже арбузами. Сады Кристера также были достаточно знамениты. Но всё-таки славу и любовь киевлян Кристеру принес Парк Кристера и озера, в которых он разводил зеркальных карпов. Благодаря его Парку, садам и виноградникам Киев стал значительно зеленее.
Кристер настолько любил наш город, что защищал практически каждое дерево в нём. Именно благодаря ему в Киеве сохранился знаменитый 500-летний Дуб Кристера, который несколько лет назад пытались безжалостно срезать.
К чему, я всё это?
b76a496b9a4eeaee2276087debea10a1.jpg
А к тому, что сколько сейчас в Киеве миллионеров? С добрых несколько сотен наберётся, не говоря уже о 4-х Президентах. Но ни у одного из них даже не возникла такая мысль: ЗА СВОИ ДЕНЬГИ, а не за бюджетные, подарить киевлянам настоящий парк.
Поэтому в Киеве за 150 лет так и остался одиноким парк, носящий имя предпринимателя - «Кристерова горка». И то, сохранился он потому, что проектировщикам строившегося возле парка ЖК «Паркове місто» пришло в голову не только сохранить Парк, но и вдохнуть в него новую жизнь, благоустроив его и почистив заброшенные на сотню лет озера. За это авторам идеи «Паркового міста» от нас киевлян, конечно благодарность. Но этот пример, к сожалению пока лишь подтверждает правило, что нет пока в нашем городе людей уровня Вильгельма Кристера, а жаль.
Я бы и улицу Фрунзе переименовал в его честь, этот человек сделал для нашего Киева гораздо больше, чем военный теоретик, и уроженец город Пишпека Семиреченской области Туркестанского края.

Киев, Украина. Этот город такой же, как и любой другой большой город - Лондон, Нью-Йорк, Токио... Если не считать двух мелочей: иногда создается впечатление, что власти Киева, сам Киев не любят, а вот Боги любят Киев, так как Киев святое место, а Париж и Лондон – нет.


Открыть | Комментариев 2

Как познакомиться с соседями ?


 
Звонок в дверь.
- Здравствуйте, это ваши соседи снизу...
- Hу?
- У нас с потолка течет!
- Hу?
- Вы не могли бы закрыть кран в ванной? А то еще ножки промочите,
простудитесь, заболеете и умрете...
А если не умрете, ТО МЫ ВАС САМИ УБЬЕМ !!!
 

Хорошие отношения с соседями конечно важны – одолжить молоток или соль, не говоря уже о том, что постоянные скандалы могут основательно испортить жизнь и Вас и соседям.. Итак, Вы переехали в новый дом, где никто никого не знает, и, что же, подходить к каждому и представляться?
Стандартная ситуация в американских фильмах, когда к новоселам приходят соседи с пирогом знакомиться, для них совершенно нормальна и традиционна, а для нас смотрится дико. Но отношения, то как-то наживать нужно, поэтому ниже несколько советов, как это лучше сделать, даже людям, от природы не общительным.
Совсем просто знакомятся «собачники»: «А у Вас кто: мальчик, или девочка?», «Кусается, нет?» - и через неделю это уже старые знакомые. Но собаки есть далеко не у всех.
Поэтому для тех, у кого их нет:
Для начала старайтесь запомнить лица, когда Вы поймете, что видите человека не в первый, раз не забывайте при встрече поздороваться.


sosedi.jpg

Далее, если Вы видите приветливую реакцию, можно завязывать разговор: поинтересоваться из какой человек квартиры, завести разговор об общих проблемах: «А что у Вас тоже горячая вода, как кипяток?». Если же перед Вами человек необщительный, при встрече отводит глаза и стремится скрыться, не торопитесь, продолжайте здороваться при встрече – вода камень точит, не исключено, что со временем Вы станете друзьями «неразлейвода». Так что «улыбаемся и машем».
Еще один способ познакомиться – одолжить что-нибудь. За свою жизнь я переезжал уже раз десять, и ни разу ни отказывал соседям в просьбе одолжить, например, дрель, и сам не встречал отказов – все же понимают, что завтра могут сами оказаться в положении просящего. А когда будете отдавать, то, что одалживали, то это повод прийти с благодарностью в виде пирога или бутылки, кому что нравиться, и завязать более тесное знакомство.
Будьте полезны, когда Вам это ничего не стоит – при переезде, да и впоследствии, Вы часто будете попадать в ситуацию: Вы идете с пустыми руками, а Ваш сосед с кучей свертков в руках, на шее, разве-что не в зубах. Предложите поднести пару свертков – Вам то, все равно по дороге. Человек это оценит и в следующий раз поможет Вам, или кому-то из Вашей семьи. Так же работает: придержать дверь в подъезд или лифт, помочь выехать с парковки, когда какой-то нехороший человек поставил машину поперек двора.
У Вас есть что-то ненужное – зачем выкидывать, если можно предложить соседям. Это может быть детский велосипед, из которого Вы выросли, или урожай абрикос, который Вы не в состоянии ни съесть, ни переработать самостоятельно. Вы им, неожиданно, абрикосы, а они Вам, неожиданно, яблоки. И всем хорошо, и есть о чем поговорить.
Ну и, в конце концов, не надо забывать, что на дворе 21 век: можно найти соседей, в том числе и будущих по новостройке, через социальные сети (Одноклассники, Вконтакте, Facebook): люди зачастую объединяются в группы, как например жильцы комплекса «Паркове Місто», общаются, ищут соседей с этажа, обсуждают прогресс строительства  и возможности ремонта.
Так что, познакомиться и наладить хорошие отношения с новыми соседями не так сложно, как кажется. Тем более в эпоху Интернета и социальных сетей. 


Открыть

Что выбрать новый или проверенный временем дом?


На вкус и цвет, как известно, товарищей нет, и представление об идеальном доме у каждого свое: кто-то мечтает о деревянном доме у лесного озера, кто-то о замке, на скале где-то в Альпах, а кто-то о пентхаусе, с потрясающим урбанистическим пейзажем за окном. Так же и при покупке жилья кто-то считает, что наилучший вариант новостройка, а кому-то по душе обжитой дом.
 
Наиболее удачным среди жилья прошлого века заслужено считаются «сталинки». Площадь кухонь в них составляет от 8 кв.м., комнат – от 12 кв. м, а высота потолков – от трех метров и больше. 
stary+dom+kreschatik.jpg
 
 
Однако в современных жилых комплексах планировки не только не уступают, а зачастую превосходят «сталинки». Например, площадь кухонь, которая зачастую для покупателей являются первым фактором на который они обращают внимание, начинается, как правило, от 10-12 кв.м, а в некоторых проектах и больше. Кроме того, современные проектировщики зачастую учитывают и формат «студио», так полюбившийся многим в последнее десятилетие. Вообще современные проекты настолько разнообразны, что любой может себе подобрать то, что ему нравится, не затевая перепланировок с узакониванием:
 
Уязвимое место домов прошлого века, это инженерные коммуникации –  капитальный ремонт в Киеве давно забытое словосочетание. Теоретически жители могут решить сделать ремонт здания на собственные средства. На практике это маловероятно, поскольку состав жильцов в старых домах очень неоднороден: здесь могут жить и предприниматели, и наемные работники, и пенсионеры, все с разными материальными возможностями и взглядами на жизнь. Попробуйте установить бронированную дверь в подъезд и домофон, обязательно найдется несколько человек, которые скажут, что нет денег, и несколько, которые скажут, что он не нужен, или что пусть ЖЭК за это платит. Чего уж говорить про серьезный ремонт. Тем более замена труб или проводки в подъезде не решает проблемы с магистральными коммуникациями.
 
Также отсутствуют некоторые показатели комфорта, к которым жители современных домов относятся как к должному, например: лифты, подземный паркинг.
 
Однако немало плюсов и у сталинок. Один из них это небольшая этажность,
поскольку застройщики современных домов стремятся по максимуму использовать городской земельный участок и выгоняют огромные свечки. Среди приятных исключений новый комплекс «Комфорт Таун», где дома по этажности не превышают 9 этажей.
 
К другим плюсам относится небольшое количество жильцов, и, как результат, отсутствие проблем с парковкой у дома. Старые районы зеленые и тенистые. Некоторые из домов имеют свою историю, например, в них жили известные люди. Или это может быть «район детства», из которого не хочется переезжать.
 
Еще один довод в пользу «стариков»: дома, построенные в прошлом веке заняли более выгодное местоположение в центре и других престижных районах столицы. «Молодежь», как правило, с трудом вклинивается между «стариками», занимая далеко не самые удобные участки.
 
Так что покупатели есть и будут и на старые, и на новые дома.

Открыть

Немцы строили Киев ?


День Победы продолжает обсуждаться на всех новостных лентах и в Интернете.

Решил поинтересоваться в Интернете, всегда ли немцы приходили в Киев только чтобы разрушать. Как оказалось именно немцы оставили, чуть ли не самый значимый след в истории Киева, среди всех Западноевропейцев!

И создано и построено немцами в Киеве не мало, я конечно неимею ввиду построенный военнопленными КАБМИН и площадь Калинина, тепер - Майдан.

Как оказалось, немецкая диаспора в Киеве существует с 1765 года (в этот год состоялось первое богослужение на улице Никитской), и многие киевские места имеют на себе «германскую печать»:

Оба фонтана в Мариинском парке и их собратья возле Золотых ворот и Театра украинской драмы возвели по проектам архитектора Шилле:

3983111_nemci_fontan (666x445, 93Kb)

Здание Театра оперы - плод воображения Виктора Шретера:

3983111_nemci_opera (402x298, 22Kb)

На Виноградаре есть урочище Кристерова горка, носящая имя знаменитых киевских садоводов Кристеров. Здесь расположен прекрасный парк, два года назад приведенный в порядок и благоустроенный в рамках строительства ЖК «Паркове місто»:

3983111_nemci_parkmisto (602x426, 62Kb)

 

Лютеранская больница (сейчас – Больница Водников на ул. Юрия Коцюбинского) была построена, в основном, на средства киевских немцев:

3983111_nemci_bolnica (602x452, 67Kb)

Даже памятник Святому Владимиру создали киевские немцы Клодт и Демут-Малиновский.

3983111_nemci_vladimir (642x483, 62Kb)

Великолепныеколокольни - Софиевская, Лаврская были построены немцем Шеделем, приехавшим в Киев по приглашению местной знати. А еще немцы построили здания на улице Лютеранской, дом по Владимирской 39, кирху, Театр украинской драмы... 

Так что Киев хранит и светлые воспоминания о немцах, как и о представителях любого народа, которые приходили в Киев, чтобы создавать, а не разрушать.


Открыть | Комментариев 9

ТОП-10 новостроек – личные впечатления.


Хорошо, когда можно найти обзоры и рейтинги, особенно по теме, которая в данный момент тебя живо интересует. Залезая в глубины Интернета никогда сразу не найдешь то, что ищешь. Постоянно отвлекаешься на хитроумно расставленные ссылки. Ну, как можно пройти мимо рейтинга 10ка самых сексапильных лысых женихов, или 20 старых и богатых, но страшных дев, или рейтинг самых смешных слов от ”Квартета И”. Но, поскольку жизнь, и моя вторая половина, заставляют меня сейчас искать жильё, то поговорим об этом. Нашёл множество рейтингов по недвижимости в Киеве, но кроме рейтинга «Жилье» от «Галицких контрактов» остальные не внушили доверия. На нём и остановимся. В рейтинг попали очень разные по классу новостройки, сразу скажу, что на всех я не был, но некоторые посетил. В отличие от составителей у меня критерий был один: нравится - не нравится. Своими впечатлениями и хочу поделиться:

1 место

ЖК «Новопечерские липки» (ул. Драгомирова)

Представитель элитного жилья, tomymind, как учили говорить нас в школе, пожалуй, заслуженно попал на первую строчку рейтинга. Во-первых, потому, что, это действительно целый квартал. Со всеми преимуществами, «своего двора», о которых помнят только коренные киевляне. Ухоженная красивая территория, качественные квартиры и достаточно высокое количество парковочных мест (1-2 машины на семью). По проекту предполагается создание собственной инфраструктуры: фитнес, школа, магазины... - все что нужно, чтобы не покидать свой квартал без лишней необходимости. По моему мнению, так комплексно и должно строиться жильё.      

2 место

ЖК «ПАРКОВЕ МІСТО» (ул. Вышгородская, 45)

Очень интересный проект - и внешне и планировки квартир, особенно хороши с террасами и видом на парк. А жизнерадостный салатовый цвет комплекса в прямом смысле поднимает настроение. Единственный минус - относительная удаленность от центра, которая в принципе для многих, особенно для семей с детьми, может быть плюсом: возле комплекса расположен прекрасный парк, и загазованность здесь существенно ниже, по сравнению с центром.

3 место

ЖК «Времена года» (Киев, ул. Кудряшова, 16)

В интернете можно встретить эпитет "элитный" по отношению к данному комплексу и квартирам в нем. Позволю себе не согласиться. В пользу неэлитности говорит уже количество мест в подземном пакркинге - не может их быть в элитном/бизнес комплексе меньше, чем квартир. К тому же улица Механизаторов совершенно не вызывает ощущение элитности - автомойки и СТО внешнего вида, как после войны, не служат украшением. Хотя сам комплекс и внешне, и по планировкам довольно приятный, и до Саксаганского отсюда рукой подать. Учитывая все сказанное, цена около 2 тыс. дол. за метр, по-моему, завышена. Все то же относится и к расположенному по соседству ЖК "Изумрудный" который находится на 8-м месте рейтинга (кстати, непонятно почему такая разница в рейтинге: расположены по соседству, застройщик один).

4 место

ЖК «На Майорова» (ул. Майорова, 5а)

Честно скажу, не ездил туда: просто мне не нравится место - Оболонская промзона, склады, гаражи. Возможно, прекрасный проект с адекватной ценой, но не для меня.

5 место

ЖКRiviera Riverside (ул. Раисы Окипной, 18)

Квартиры с видом на Днепр и на Лавру дорогого стоят, но я не думал что настолько, наивно полагая, что цены, доходящие до $5000 за метр остались в 2007 году. Ещё и левый берег и мосты…Уж лучше смотреть на Лавру с другой стороны из Новопечерских Липок, чем в пробке на мосту.

6 место

ЖК «Виктория» (просп. Победы, 121)

Напряженная и днем и ночью трасса не лучшее соседство для жилого комплекса, это во-первых, а, во-вторых - фактически живешь на окраине, но не в частном доме, а в многоэтажке. Для такого месторасположения реальная альтернатива - коттеджный городок, которых немало по Житомирской трассе, а по расстоянию до центра разница невелика.

7 место

ЖК «Солнечный» (пр. Науки, 30).

Дом не "зацепил". Стандартная архитектура, да и проспект Науки не самое мое любимое место в городе. Хотя, конечно, плюсы есть - высокие потолки, после окончания реконструкции Московской площади проблем с проездом в центр особых нет, и цена около 1,5 тыс. за метр выглядит адекватной. 

8 место

ЖК «Изумрудный» (ул. Механизаторов, 2)

см. 3-е место

9 место

ЖК «Авиатор» (просп. Комарова, 22-28)

Раз уж расположен на проспекте Космонавта Комарова, надо было назвать комплекс - "Космонавт" (шутка). Не самый удачный пример точечной застройки, квартиры смотреть не стали, поскольку дом буквально нависает прямо над напряженной дорогой со скоростным трамваем, и если ЖК "Виктория" (6-е место) окружен соснами, то здесь и этого нет. 

10 место

ЖК «Діброва» (ул. Левитана, 3)

Еще одна новостройка по Науки (ЖК "Солнечный"), но, уже почти в самом конце. Неинтересно по архитектуре - явно пытались из минимума городской площади выжать максимум по этажности - просто свечка, к тому же довольно далеко от центра. Из плюсов - адекватная цена.

Как не крути получается, что рейтинг составлен объективно, и мои субъективные впечатления более-менее совпали с мнение редакторов издания. Оригинальный рейтинг можно посмотреть здесь. http://kontrakty.ua/proekty/142-rejtingi/22829-rejting-lzhile-2010-pokupaj-i-vselyajsyar-g-kiev


Открыть

Вертикальная улица и смыв дождевой водой в бачках !??


На первый взгляд не очень, «странная» и курьёзная новость, но, что-то такое в ней есть.

В Канадском Мельбурне должна появиться первая в мире «вертикальная улица». Особенностью улицы-здания высотой в 35-этажей станут парковые сады с деревьями на террасах.

Архитектурное решение «вертикальной улицы»   в комплексе «The Crystal» продиктовано обычной нехваткой места для застройки. Австралийская компания «CK Designworks» приобрела   участок под строительство в оживленном районе Мельбурна общей площадью всего в 360 квадратов. Именно поэтому зелёные насаждения заняли свое место не рядом с домом, а внутри комплекса, как сообщает Newscientist.com. Правда, слово «сад» при такой площади – явное преувеличение.

Тем не менее ведущий  архитектор проекта Роберт Колфилд, считает, что наличие на пяти!! (всего-то) балконах садов площадью по 120 квадратов  - действительно инновация. То есть, австралийцы считают, что парк размером с современную трёхкомнатную квартиру – это инновация? Не были они в Киеве!

В общем, трудно сказать, кого собираются удивить австралийцы в Канаде, но в мире дома c «зелеными» балконами-террасами не новость, например, ЖК  Habitat 67 в канадском Монреале, или симпатичная новостройка Паркове Мисто у нас в Киеве.

Но, главной «изюминкой» данной новости является предложенная технология сбора дождевой воды. Планируется, что дождевая вода будет собираться прямо с фасадов, а затем, попадая в хранилище в подвальном этаже, будет использоваться для смыва в туалетных бачках. Вот тут уж действительно, Киеву, простите, но «тема такая» – «ср@ть и ср@ть»….

Дело в том, что это действительно инновация.

Единственное, в новости не объясняется один момент. Если, в комплексе «The Crystal» будет 154 квартиры, а также офисные помещения и магазины, то в случае отсутствия дождей, как они будут сливать воду?

Оригинал на http://turupupu.ru/?p=1170

интересная новость


Открыть | Комментариев 1

ЖК : «город в городе» ?


Жилые комплексы или всё таки Дома?

Жилые комплексы все более и более популярный в последние годы формат недвижимости. Согласно социологическим опросам, большинство покупателей при возможности выбора предпочтут недвижимость в жилом комплексе, чем  квартиру в доме точечной застройки.

 

«Паркове місто»

 

3983111_parkove_gorod (600x424, 100Kb)

 

Для начала давайте разберемся с терминологией. Термин ЖК применяется у нас, в том числе, в отношении новостроек с первыми этажами, спроектированными под торгово-офисные помещения, что не является правильным, даже если территория здания огорожена. Жилой комплекс в полноценном смысле - это группа зданий, представляющих единый архитектурный ансамбль на огороженной территории, с социальной инфраструктурой: магазинами, паркингами, фитнес-центрами, салонами красоты, детскими площадками, зонами отдыха и т.п., то есть "город в городе", который жильцу без особой необходимости покидать нет, за исключением работы и культурных мероприятий.

«Комфорт таун»

 

3983111_komfort_gorod (700x419, 273Kb)

 

"Чайка"

 

3983111_chayka_gorod (600x334, 88Kb)

 

В центре столицы, где ведется в основном точечная застройка, найти место под строительство новых жилых комплексов практически невозможно. Определенными резервами тут конечно являются территории воинских частей, заводов, закрывшихся или выселяемых из города, но таких мест в городе не особо много, а также на месте кварталов хрущевок, что предполагает для застройщика дополнительные затраты на переселение жильцов сносимых зданий.

 

«Новопечерские Липки»

3983111_novolipki_gorod (600x441, 301Kb)

 

Таким образом,полноценных «городков в городе» в Киеве не так уж много, но выбор всё-таки есть.  

 

«Сонячна Брама»

 

3983111_sun_br_gorod (700x507, 78Kb)

«Голосеево»

3983111_goloseevo_gorod (267x189, 11Kb)


Открыть



Мое видео


Содержание страницы

ОБОЗ.ua